境外土地永久所有权计入固定资产不提折旧的原因合理性，相似市场案例的处理情况
发布时间：
2023-02-27
分享到：
问询问题
问询回复
（一）公司法国土地所有权的基本情况
2017 年 12 月 26 日，欧洲沥高购入一宗位于法国图卢兹 SAINT SULPICELA POINTE 的地块的土地所有权，并于 2018 年 1 月 3 日经法国公证人确认。
欧洲沥高已在该地块上自建房屋用于商业存储，相关房地产均已抵押给法国农业信贷银行图卢兹支行，用于担保欧洲沥高购买土地及自建房屋的银行贷款。
（二）相关会计处理合理性
根据法国律师 AXIOM AVOCATS SOCIÉTÉ D'AVOCATS 的专业意见，依据 法 国 的 相 关 法 规 （ French Declaration of Rights and the FrenchConsitution），法国沥高享有所购入土地的永久所有权，不存在年限限制。
公司将法国土地所有权计入固定资产科目核算，原因如下：根据《企业会计准则第 4 号——固定资产》 “第一章第三条：固定资产指的是同时具有下列特征的有形资产：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；使用寿命超过一个会计年度。”公司拥有的法国土地所有权属于符合上述特征的有形资产，因此计入固定资产科目核算。因法国土地所有权无年限限制，不计提折旧。
将境外土地所有权计入固定资产科目不计提折旧符合行业惯例，相关上市公司的会计处理情况如下：
综上所述，公司境外土地所有权符合固定资产的定义，其分类及计量符合《企业会计准则》的规定。境外土地所有权后续计量不计提折旧符合市场惯例。
